商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终3555号

2015年4月15日黄祖铭与汉都公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。邢丽娟作为共同买受人，承担买受人义务，亦享有买受人权利。合同约定汉都公司应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付黄祖铭、邢丽娟，迄今汉都公司未按约交付房屋的行为构成违约。合同约定汉都公司逾期交房的违约责任：汉都公司如未按合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，汉都公司按每天50元支付黄祖铭、邢丽娟违约金，合同继续履行；逾期90天后，汉都公司按黄祖铭、邢丽娟已付款的0.03％乘以逾期天数支付黄祖铭、邢丽娟违约金，合同继续履行。故汉都公司应支付黄祖铭、邢丽娟2016年1月1日至同年3月30日的违约金4500元。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，且汉都公司请求降低，故一审法院酌情汉都公司按每日54.40元（544013元×0.01％）支付黄祖铭、邢丽娟自2016年4月1日起至汉都公司将经建设单位组织验收合格的本案讼争房交付黄祖铭、邢丽娟之日止的违约金。一审法院依照《

2015年4月15日黄祖铭与汉都公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。邢丽娟作为共同买受人，承担买受人义务，亦享有买受人权利。合同约定汉都公司应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付黄祖铭、邢丽娟，迄今汉都公司未按约交付房屋的行为构成违约。合同约定汉都公司逾期交房的违约责任：汉都公司如未按合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，汉都公司按每天50元支付黄祖铭、邢丽娟违约金，合同继续履行；逾期90天后，汉都公司按黄祖铭、邢丽娟已付款的0

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3555号上诉人（原审原告）：黄祖铭，男，汉族，1983年1月24日生，住云南省昆明市，上诉人（原审原告）：邢丽娟，女，汉族，1959年12月18日生，住址同上，委托代理人：黄祖铭，自然人身份信息同上，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南汉都房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办……