租赁合同纠纷 （2016）豫09民终1327号

原、被告双方签订的《合作经营协议书》及《补充协议》，从协议约定内容来看，双方并非约定共同经营、共负盈亏、共担风险，而是约定由原告孙泉独立经营、自负盈亏，故该协议实为租赁合同。被告关素阁将承租中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心的房屋转租给原告孙泉，虽然中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心与关素阁签订的租赁合同中，约定了该房屋租赁期限1年，租赁期间不得擅自转租，但被告关素阁将该房屋转租给原告孙泉后，中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心在6个月内并未提出异议，故该转租约定应为有效。后因油田商贸中心改造，原告孙泉租赁使用的房屋面临拆迁，双方租赁合同提前终止履行，对于原告孙泉尚未使用房屋期间的租金，被告关素阁应退还给原告孙泉。由于原、被告对店面搬迁时间认定不一致，且双方对此均未能提交充分证据予以证明，故法院自原告孙泉经营的濮阳市商贸中心达芙妮服饰店注销登记之日起开始计算未使用房屋期间，应退还租金数额为73972.6元（2014年6月14日至2014年9月30日期间）。对于原告孙泉请求的利息2055元，被告关素阁应当及时退还剩余租金，逾期退还的，应赔偿原告孙泉的利息损失。现原告孙泉要求被告

原、被告双方签订的《合作经营协议书》及《补充协议》，从协议约定内容来看，双方并非约定共同经营、共负盈亏、共担风险，而是约定由原告孙泉独立经营、自负盈亏，故该协议实为租赁合同。被告关素阁将承租中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心的房屋转租给原告孙泉，虽然中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心与关素阁签订的租赁合同中，约定了该房屋租赁期限1年，租赁期间不得擅自转租，但被告关素阁将该房屋转租给原告孙泉后，中国石化集团中原石油勘探局房产租赁中心在6个月内并未提出异议，故该转租约定应为有效。后因油田商贸中心改造，原告孙泉租赁使用的房屋面临拆迁，双方租赁合同提前终止履行，对于原告孙泉尚未使用房屋期间的租

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终1327号上诉人（原审原告）：孙泉，男，1973年5月15日出生，汉族。委托代理人：姚二会，河南尚天律师事务所律师。委托代理人：李昆华，河南尚天律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：关素阁，女，1958年11月10日生，汉族。委托代理人：唐瑞利，濮阳市经济开发区148法律服务所法律工作者。上诉人关素阁因与上诉人孙泉租赁合同纠纷一案，……