（2017）渝01民终5177

双方签订的转租协议虽然未经所有权人同意，但并不因此导致合同无效，且所有权人江北区征地办亦未解除其与邓超杰之间的租赁合同，故双方理应遵照双方签订的《门面出租承租协议》履行义务、享有权利。按照《门面出租承租协议》约定，李星梦应付的2015年4月28日至2015年10月27日期间月租金为5590元，2015年10月28日至2016年10月27日期间月租金为5869.5元，2016年10月28日至2017年4月27日期间月租金为6162.98元，该期间租金合计140951.88元，李星梦分次共计支付了80690元，尚欠租金60261.88元，邓超杰要求李星梦支付租金59761元，未超过前述数额，对其诉讼请求，法院予以支持。李星梦承租房屋面积119.38平方米，物管费为每月每平方米2元，故2015年4月28日至2017年4月27日期间的物管费合计5730.24元，该费用已由邓超杰向物管公司支付，李星梦应向邓超杰支付，对邓超杰要求李星梦支付该期间物管费5730.24元的诉讼请求，法院予以支持。李星梦拖欠租金至今，根据合同约定，邓超杰有权解除合同并要求李星梦返还房屋，对其该两项诉讼请求，法院予以支持

双方签订的转租协议虽然未经所有权人同意，但并不因此导致合同无效，且所有权人江北区征地办亦未解除其与邓超杰之间的租赁合同，故双方理应遵照双方签订的《门面出租承租协议》履行义务、享有权利。按照《门面出租承租协议》约定，李星梦应付的2015年4月28日至2015年10月27日期间月租金为5590元，2015年10月28日至2016年10月27日期间月租金为5869.5元，2016年10月28日至2017年4月27日期间月租金为6162.98元，该期间租金合计140951.88元，李星梦分次共计支付了80690元，尚欠租金60261.88元，邓超杰要求李星梦支付租金59761元，未超过前述数额，对其诉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5177上诉人（原审被告）:李星梦，女，1990年7月28日出生，汉族，住重庆市江北区，委托诉讼代理人：桂林，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：邓超杰，男，1973年9月9日出生，汉族，住重庆市荣昌县，委托诉讼代理人：陈鹏，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原审第三人：重庆市江北区土地征用管理办公室，住所地重庆市江北……