租赁合同纠纷 （2016）豫03民终3125号

陈静同沈书山签订《房屋租赁合同》后，于履行中，在未告知沈书山的情况下单方搬往他处，以其行为表明不履行合同义务，该合同已没有继续履行的必要，应依法终止履行。陈静与沈书山签订《房屋租赁合同》后已经履行合同义务，且已付沈书山当年租金大部，后陈静在未告知沈书山的情况下搬往他处，系其放弃对沈书山厂房及厂地的租赁，使沈书山的厂房及厂地无法转租及收益，给沈书山造成的租金损失，陈静应依约向沈书山支付余欠租金。陈静辩称双方签订的房屋租赁合同的期限是2015年9月30日至2018年9月30日，该合同并未履行，因2015年4月其已从沈书山处搬离，但陈静在该合同签订后，支付沈书山租金90000元，表明陈静向沈书山支付的该租金是履行该房屋租赁合同第一年的租金支付义务，虽然该房屋租赁合同中表述的租赁期限有误，但就合同的整体来讲，不影响其效力。陈静还辩称租赁期限实际是2014年10月31日至2015年9月30日，少一个月租期，相当于增加了租金，但从2012年11月1日起至2014年3月1日止期间是沿用原来签订的《房屋租赁合同》，至于沿用的期限多长，租金交至何时，租金交了多少，陈静并没有举证，不能证明其少租沈书山厂房

陈静同沈书山签订《房屋租赁合同》后，于履行中，在未告知沈书山的情况下单方搬往他处，以其行为表明不履行合同义务，该合同已没有继续履行的必要，应依法终止履行。陈静与沈书山签订《房屋租赁合同》后已经履行合同义务，且已付沈书山当年租金大部，后陈静在未告知沈书山的情况下搬往他处，系其放弃对沈书山厂房及厂地的租赁，使沈书山的厂房及厂地无法转租及收益，给沈书山造成的租金损失，陈静应依约向沈书山支付余欠租金。陈静辩称双方签订的房屋租赁合同的期限是2015年9月30日至2018年9月30日，该合同并未履行，因2015年4月其已从沈书山处搬离，但陈静在该合同签订后，支付沈书山租金90000元，表明陈静向沈书山支付

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3125号上诉人（原审被告）：陈静，女，1983年8月31日生，汉族。委托诉讼代理人（特别授权）：牛正龙，河南一得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈书山，男，1962年7月10日生，汉族。上诉人陈静因与被上诉人沈书山租赁合同纠纷一案，不服洛阳市洛龙区人民法院（2015）洛龙民初字第3269号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……