民间借贷纠纷 （2019）川01执异2055号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封争议房屋前涂继芳虽与福泉公司签订商品房买卖合同，且支付购房款，但因争议房屋尚未交付，涂继芳无证据证明其在法院查封之前已合法占有该不动产。因此，涂继芳请求对争议房屋排除执行，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人涂继芳的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　杨　桓

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封争议房屋前涂继芳虽与福泉公司签订商品房买卖合同，且支付购房款，但因争议房屋尚未交付，涂继芳无证据证明其在法院查封之前已合法占有该不动产。因此，涂继芳请求对

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2055号 案外人：涂继芳，女，1979年11月8日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 申请执行人：成鹏琳，男，1990年5月19日出生，汉族，住山西省太原市小店区。 被执行人：王中，男，1967年8月15日出生，汉族，住天津市宝坻区。 被执行人：成都市福泉房地产开发有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区龙泉镇东街99号。 法定代表人……