房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12269号

双方签订的《上海市房地产买卖合同》除合同转让价款之外其余均系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在双方当事人履行合同主要义务即按约办理过户手续后，吴宇希、陆丽薇未按约定期限交付房屋，吴宇希、陆丽薇的行为系违约行为，应承担相应的法律责任。吴宇希、陆丽薇抗辩王洛梅没有按约定支付尾款30,000元，故其行使相应权利不交房屋。对此，一审法院注意到，双方约定2016年1月31日前办理过户、交接房屋及付清房款，属双方当事人同时履行相应的义务。然履行过程中，至2016年1月31日止，王洛梅已经支付了绝大部分房款，仅剩30,000元尾款未付，吴宇希、陆丽薇在产权过户登记后并未提出相应异议，且王洛梅也曾有让吴宇希、陆丽薇适当延迟意思表示，故可推定双方当事人就吴宇希、陆丽薇延迟交房及王洛梅顺延支付尾款达成共识。2016年农历新年过后，王洛梅再次催要房屋属合理主张，吴宇希、陆丽薇应当交付房屋，但因吴宇希、陆丽薇迟迟未能交房，王洛梅因此拒付尾款30,000元亦符合法律规定，因此吴宇

双方签订的《上海市房地产买卖合同》除合同转让价款之外其余均系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在双方当事人履行合同主要义务即按约办理过户手续后，吴宇希、陆丽薇未按约定期限交付房屋，吴宇希、陆丽薇的行为系违约行为，应承担相应的法律责任。吴宇希、陆丽薇抗辩王洛梅没有按约定支付尾款30,000元，故其行使相应权利不交房屋。对此，一审法院注意到，双方约定2016年1月31日前办理过户、交接房屋及付清房款，属双方当事人同时履行相应的义务。然履行过程中，至2016年1月31日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12269号上诉人（原审被告）：吴宇希，男，1978年5月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上诉人（原审被告）：陆丽薇，女，1984年7月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：巫小莉，上海言知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王洛梅，女，1949年8月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市闵行……