（2017）苏13民终2876号

陈石磊与理想之家公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定的租金租金起算时间应为2013年11月份。理由为：根据陈石磊与理想之家公司签订的《商铺委托经营管理合同》第二条第（三）款约定：“在开发单位房屋符合交付条件或者符合其他条件能够使用房屋时，甲方委托乙方与开发单位直接办理房屋交接手续。”庭审中，陈石磊提交的由理想之家公司法定代表人周慧出具的《声明》能够证明理想之家公司于2013年11月份接收涉案商铺并进行装修使用，故应视为理想之家公司已于2013年11月份受陈石磊委托与华希南岸公司办理了涉案五间商铺的交接手续。同时，根据《商铺委托经营管理合同》第二条第（一）款约定：“商铺的委托经营期限共计10年，自甲方与开发单位签订的经备案的商品房买卖合同约定的交房之日起计算10年，如开发单位迟延交房的，则由开发单位承担迟延交房的违约责任，委托经营期限自实际交房之日起计算。”故应认定《商铺委托经营管理合同》自2013年11月份开始履行，理想之家公司应自2013年11月份向陈石磊支付租金。关于第2个争议焦点。一审法院认为，陈石磊要求周慧承担租金连带给付责任无法律依据。理由如下：根据《中华人民共和国公司法》

陈石磊与理想之家公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定的租金租金起算时间应为2013年11月份。理由为：根据陈石磊与理想之家公司签订的《商铺委托经营管理合同》第二条第（三）款约定：“在开发单位房屋符合交付条件或者符合其他条件能够使用房屋时，甲方委托乙方与开发单位直接办理房屋交接手续。”庭审中，陈石磊提交的由理想之家公司法定代表人周慧出具的《声明》能够证明理想之家公司于2013年11月份接收涉案商铺并进行装修使用，故应视为理想之家公司已于2013年11月份受陈石磊委托与华希南岸公司办理了涉案五间商铺的交接手续。同时，根据《商铺委托经营管理合同》第二条第（一）款约定：“商铺的委托经营期限共计10年

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2876号上诉人（原审被告）：沭阳县理想之家商业管理有限公司，住所地沭阳县浙江商城B8幢18-20号。法定代表人：周慧，该公司经理。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈石磊，男，汉族，1980年5月25日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：徐伟，江苏衡上律师事务所律师。原审被告：周慧，女，汉族，1970年……