（2016）浙01行终781号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第八十一条规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。本案中，张彩群、黄国华向硕原置业购买案涉房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，并向建德市住建局申请办理了所有权转移登记，故不动产物权已发生效力。硕原置业对建德市住建局作出该所有权转移登记行为并无异议，张彩群、黄国华亦并非通过非法手段获取房屋登记。现因硕原置业未按约定履行义务，致使《商品房买卖合同

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第八十一条规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记

浙江省杭州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）浙01行终781号上诉人（原审原告）杭州硕原置业有限公司，住所地浙江省建德市洋溪街道一江春水小区。法定代表人詹永福，总经理。委托代理人毛鹰俊，该公司法务。委托代理人陆凤麟，浙江康而沃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）建德市住房和城乡建设局，住所地浙江省建德市新安江街道新安路188号。法定代表人周献锦，局长。委托代理人刘荣土，该局工作人员。委托……