买卖合同纠纷 （2017）豫13民终5011号

李晓旗与南阳正弘房产公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。李晓旗与南阳正弘房产公司均应当严格按照合同约定履行自己的义务。现李晓旗已按照合同约定支付了购房款，但南阳正弘房产公司未按照合同约定的期限交付房屋，已构成违约，依法应当承担违约责任，李晓旗可向南阳正弘房产公司主张要求其支付逾期交房期间的违约金。但南阳正弘房产公司辩称，李晓旗请求支付逾期交房期间违约金已超两年诉讼时效，本院认为，因南阳正弘房产公司在房屋验收合格后，于2013年7月3日已将房屋交付给原告，故李晓旗如认为南阳正弘房产公司交付的房屋不符合合同约定的交付条件，其向南阳正弘房产公司请求支付逾期交房期间违约金的诉讼时效应自2013年7月3日开始计算至2015年7月2日，故李晓旗主张南阳正弘房产公司支付逾期交房期间的违约金，已超过诉讼时效，一审法院依法不予支持。关于李晓旗请求南阳正弘房产公司为其办理房屋所有权证，因办理房屋所有权证是属于行政机关的职权，南阳正弘房产公司仅有义务协助办理房屋所有权证，而无权直接予以办理。现正弘阳光花园小区的商品房存在超层，与建筑规划许可证和房屋

李晓旗与南阳正弘房产公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。李晓旗与南阳正弘房产公司均应当严格按照合同约定履行自己的义务。现李晓旗已按照合同约定支付了购房款，但南阳正弘房产公司未按照合同约定的期限交付房屋，已构成违约，依法应当承担违约责任，李晓旗可向南阳正弘房产公司主张要求其支付逾期交房期间的违约金。但南阳正弘房产公司辩称，李晓旗请求支付逾期交房期间违约金已超两年诉讼时效，本院认为，因南阳正弘房产公司在房屋验收合格后，于2013年7月3日已将房屋交付给原告，故李晓旗如认为南阳正弘房产公司交付的房屋不符合合同约定的交付条件，其向南阳正弘房产

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5011号上诉人(原审原告)：李晓旗，男，汉族，1976年7月26日生，住所地：桐柏县。诉讼委托代理人：武光太，北京市京国（南阳）律师事务所律师。被上诉人(原审被告):南阳正弘房地产开发有限公司。住所地：南阳市新华东路。统一社会信用代码：91411300561001927U。法定代表人：杨宇剑，任总经理。诉讼委托代理人：周小伟，河南同……