商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终161号

本案系商品房预售合同纠纷。周本模与大龙公司签订的中山市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。根据双方签订的商品房买卖合同约定，大龙公司应在2014年9月1日前将在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续、取得中山市建设工程竣工验收备案登记证、符合合同约定的商品房交付给周本模使用，但大龙公司已逾期超过90日仍未将符合上述约定的房屋交付给周本模使用，大龙公司的行为已构成违约，根据合同约定，周本模有权解除合同并主张违约金。涉案合同约定，解除合同条件成就时，大龙公司应当自解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，故周本模诉请判令解除与大龙公司签订的商品房买卖合同并要求大龙公司退还635438元购房款，理据充分，原审法院予以支持。大龙公司抗辩称应先由周本模清偿银行按揭贷款后才退还购房款，没有合同、法律依据，原审法院不予采信，大龙公司作为违约方，不享有先履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并

本案系商品房预售合同纠纷。周本模与大龙公司签订的中山市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。根据双方签订的商品房买卖合同约定，大龙公司应在2014年9月1日前将在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续、取得中山市建设工程竣工验收备案登记证、符合合同约定的商品房交付给周本模使用，但大龙公司已逾期超过90日仍未将符合上述约定的房屋交付给周本模使用，大龙公司的行为已构成违约，根据合同约定，周本模有权解除合同并主张违约金。涉案合同约定，解除合同条件成就时，大龙公司应当自解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，故周本模诉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终161号上诉人（原审被告）：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市火炬开发区，组织机构代码××。法定代表人：石东利，该公司总经理。委托代理人：林文清，广东香山律师事务所律师。委托代理人：徐梅桂。被上诉人（原审被告）：周本模，男，汉族，住江苏省睢宁县，公民身份号码×××4174。原审第三人：中国工商银行股份有限公司中山张……