（2014）渝一中法民终字第05684号

2001年1月17日，望江铁山坪旅游公司将江北区郭家沱铁山坪田园山庄旁的三个鱼塘、鱼塘旁的房屋和距鱼塘边5米内的地块提供给刘先友发展养殖，按每年400元标准收取租金，双方签订的《鱼塘承包租赁合同书》属于有偿使用土地租赁性质，不涉及鱼塘经营权的承包利益。该合同履行期间，望江公司于2009年取得了上述租赁土地的国有土地使用证，对该宗土地享有使用、占用、收益的合法权益，望江公司自2009年起已开始收取刘先友交付的租金，正是行使权利的体现。望江公司取得土地使用权后，望江铁山坪旅游公司对讼争土地不再享有财产权利，刘先友也没有向其交纳租赁期届满后的租金，其辩称与望江铁山坪旅游公司形成了不定期租赁关系的理由不成立。租赁合同于2011年12月31日已到期，期限届满后，望江公司与刘先友没有就土地的继续租赁事宜达成新的合意，刘先友继续占有该宗土地已无合法理由。故，望江公司要求刘先友搬离的诉讼主张，予以支持。刘先友在租赁期届满后继续占用讼争土地，没有正当理由。此侵权行为造成望江公司不能及时收回土地，刘先友应当承担占用期间的使用费。望江公司主张按8000元／年标准计算土地使用费，没有充分证据佐证，不予确定。参

2001年1月17日，望江铁山坪旅游公司将江北区郭家沱铁山坪田园山庄旁的三个鱼塘、鱼塘旁的房屋和距鱼塘边5米内的地块提供给刘先友发展养殖，按每年400元标准收取租金，双方签订的《鱼塘承包租赁合同书》属于有偿使用土地租赁性质，不涉及鱼塘经营权的承包利益。该合同履行期间，望江公司于2009年取得了上述租赁土地的国有土地使用证，对该宗土地享有使用、占用、收益的合法权益，望江公司自2009年起已开始收取刘先友交付的租金，正是行使权利的体现。望江公司取得土地使用权后，望江铁山坪旅游公司对讼争土地不再享有财产权利，刘先友也没有向其交纳租赁期届满后的租金，其辩称与望江铁山坪旅游公司形成了不定期租赁关系的理由

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05684号上诉人（原审被告）刘先友。委托代理人吉蔚滨，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆望江工业有限公司，住所地重庆市江北区郭家沱，组织机构代码75623732-3。法定代表人耿志勇，董事长。委托代理人陈丽，重庆索通律师事务所律师。委托代理人杨晓红，重庆索通律师事务所律师。原审被告周精。原审被告刘孝兰。上诉……