房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）呼民终字第00768号

通过庭审调查，可以确定原告孙万义与被告李贵所签订拆迁补偿协议成立。被告呼伦贝尔正兴房地产开发有限责任公司在答辩中所陈述的不知道被告李贵拆迁原告的房屋，因有其公司对李贵的授权，一审法院对被告呼伦贝尔正兴房地产开发有限责任公司该答辩不予采信。二被告虽与原告达成拆迁补偿协议，但一审法院认为，该协议虽成立但应属无效协议，因为《新城家园拆迁补偿协议最后确认书》虽经双方签署，但至原告起诉时止，二被告仍未取得拟拆迁房屋所属地块的房屋拆迁许可证、建设工程规划及施工许可等施工证件，该地块进行相关施工开发未得到有权部门审核批准，不符合城市整体规划要求，违反相关法律规定。原告房产证虽未取回，但房产部门未对原告房产证件进行注销登记，二被告也未对原告的房屋进行实际拆迁，从物权角度看，该房产仍属于原告所有。故一审法院认为原告的诉讼请求不能成立。原告诉求虽不能成立，但二被告在与原告达成拆迁补偿协议之前明知自己未批下相关拆迁及施工手续，仍与原告达成相关协议并在其后明确表示不能履行合同，二被告在此事件中应认定为存在过错，二被告所雇佣的施工队也有对原告房屋进行使用和轻微毁损的行为。一审法院认为，二被告应返还所使用的原告房

通过庭审调查，可以确定原告孙万义与被告李贵所签订拆迁补偿协议成立。被告呼伦贝尔正兴房地产开发有限责任公司在答辩中所陈述的不知道被告李贵拆迁原告的房屋，因有其公司对李贵的授权，一审法院对被告呼伦贝尔正兴房地产开发有限责任公司该答辩不予采信。二被告虽与原告达成拆迁补偿协议，但一审法院认为，该协议虽成立但应属无效协议，因为《新城家园拆迁补偿协议最后确认书》虽经双方签署，但至原告起诉时止，二被告仍未取得拟拆迁房屋所属地块的房屋拆迁许可证、建设工程规划及施工许可等施工证件，该地块进行相关施工开发未得到有权部门审核批准，不符合城市整体规划要求，违反相关法律规定。原告房产证虽未取回，但房产部门未对原告房产证

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第00768号上诉人（一审原告）孙万义，男，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区额尔古纳市。委托代理人孙晓涛（与上诉人系父子关系），男，汉族，无职业。被上诉人（一审被告）呼伦贝尔正兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。法定代表人郝丽峰，经理。委托代理人王殿毅，内蒙古天丰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李贵，男……