商品房预售合同纠纷 （2019）粤1721民初183号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。 原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。 因房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一，被告未按合同约定为原告办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。 鉴于本案诉讼中，被告已为原告办理了涉案房屋的权属转移登记手续，原告的相关请求事项已得到实现，故对原告该项请求办证的诉请，本院不再予以支持。 经查，迟延办证的原因归于被告一方，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年1月26日的次日起算720日），即在2018年1月16日前为原告办理完毕商品房权属转移登记手续，现被告逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。 原告请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，本院应予支持。 据此，本案逾期办证违约金应以房屋价款334499元为计算基数，按日万分之一从2018年1月
摘要
张丽芬与广东东方月亮湾有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初183号原告：张丽芬,女,1976年7月10日出生,汉族,住广东省佛山市顺德区,委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐凤鸣，广东正善律师事务所律师。 被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒月亮湾。 法定代表人：曹小明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许锐波，该公司副经理。 原告张丽芬与被告……