商品房销售合同纠纷 （2014）二中民四终字第284号

保利昆仑公司未按照合同约定的标准对电梯走廊和楼梯通道进行装修，构成违约。根据《中华人民共和国物权法》和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，涉诉房屋所在楼栋的电梯走廊及楼梯通道属于业主的共有部分，应当由全体业主共同享有共有和共同管理的权利。在未成立业主大会和选举业主委员会的前提下，张海芬未得到全体业主的授权，无权以个人名义就全部业主的共有部分主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：“驳回原告张海芬的起诉。案件受理费减半收取40元，退还原告张海芬。”上诉人张海芬不服原审裁定，上诉至本院，请求：撤销原审裁定，指令原审法院对本案进行审理。主要理由：张海芬作为与保利昆仑公司签订合同的当事人，提起诉讼符合法律规定，且原审裁定已认定保利昆仑公司构成违约，故应判令该公司承担违约责任。被上诉人保利昆仑公司辩称，不同意张海芬的上诉请求，请求驳回上诉，维持原裁定。本院经审理认为，上诉人张海芬依双方签订的商品房买卖合同主张被上诉人保利昆仑公司交付的涉诉房屋不符合约定的交付标准，请求人民法院判令被上诉保利昆仑公司承担相应的违约责任，上诉

保利昆仑公司未按照合同约定的标准对电梯走廊和楼梯通道进行装修，构成违约。根据《中华人民共和国物权法》和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，涉诉房屋所在楼栋的电梯走廊及楼梯通道属于业主的共有部分，应当由全体业主共同享有共有和共同管理的权利。在未成立业主大会和选举业主委员会的前提下，张海芬未得到全体业主的授权，无权以个人名义就全部业主的共有部分主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：“驳回原告张海芬的起诉。案件受理费减半收取40元，退还原告张海芬。”上诉人张海芬不服原审裁定，上诉至本院，请求：撤销原审裁定，指令原审法院对本

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民四终字第284号上诉人（原审原告）张海芬，女。委托代理人冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津保利昆仑房地产开发有限公司，住所地天津市东丽区金钟街道外环线与金钟路交口河兴庄村南金钟商会楼宇总部441号。法定代表人陈凯，董事长。委托代理人梁晓光，男，该公司法务专员。委托代理人董萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。上诉人张……