确认合同效力纠纷 （2019）陕01民终11942号

本案争议焦点一为：生力置业、生力临潼分公司、郑辉的商品房买卖合同是否为无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本纠纷中米小帅与生力临潼分公司间对涉案诉争房屋签订的内部认购合同符合该条的规定，且诉讼前生力置业已取得了该商品房的预售许可证，而生力置业作为生力临潼分公司的设立公司，应对其分公司的民事行为承担责任。因此，米小帅与生力置业、生力临潼分公司对涉案商品房的认购合同应为有效买卖合同。生力置业、生力临潼分公司、郑辉在明知诉争房屋已与米小帅签订了买卖合同，且生力置业、生力临潼分公司没有向米小帅明确表示过解除买卖合同，更没有依法解除与米小帅间的买卖合同的情况下与郑辉对涉案房屋签订买卖合同。郑辉购买涉案房屋为在该小区的第二套房屋，可以确定其购买涉案房屋的目的并非因居住需要，郑辉对涉案房屋的买卖行为仅能提供首付的收款收据，不能提供相应的支付证据，且对买卖中约定通过房贷交纳剩余的房款，至

本案争议焦点一为：生力置业、生力临潼分公司、郑辉的商品房买卖合同是否为无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本纠纷中米小帅与生力临潼分公司间对涉案诉争房屋签订的内部认购合同符合该条的规定，且诉讼前生力置业已取得了该商品房的预售许可证，而生力置业作为生力临潼分公司的设立公司，应对其分公司的民事行为承担责任。因此，米小帅与生力置业、生力临潼分公司对涉案商品房的认购合同应为有效买卖合同。

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终11942号上诉人（原审被告）：陕西生力置业集团有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：杨贵合，董事长。委托诉讼代理人：王春科，陕西荆山塬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：米小帅，女，1983年2月16日出生，汉族，居民，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：胡荣彬，陕西华秦律师事务所律师。委托诉……