（2015）一中民四终字第1041号

李晟、邵国富签订《房屋租赁合同》，经（2013）南民初字第3473号民事判决认定合法有效，该判决已生效。合同签订后，李晟依约将涉案房屋交由邵国富使用，邵国富在经营过程中提出因李晟交付了不符合租赁合同约定使用目的的标的物等原因，向李晟发出协商解除合同的通知，李晟对此不予认可，故该合同并未协商解除。合同履行期间，邵国富擅自搬离涉案房屋，且未与李晟办理交接手续，系邵国富单方终止合同的履行，构成违约。李晟为不扩大损失，于2013年4月1日接管涉案房屋，至此，应视为双方租赁合同终止，故李晟向邵国富主张自2013年2月1日至2013年3月31日的房屋使用租金48675元（5.5元/日/平方米×150平方米×59日）的诉讼请求，一审法院予以支持。关于邵国富提出李晟违反与案外人张三存签订的房屋租赁合同，与邵国富签订涉案房屋租赁合同时，李晟没有出租权，构成违约一节。李晟、邵国富签订的房屋租赁合同约定的出租面积为150平方米，另有50平方米系委托邵国富进行管理，且李晟就该50平方米房屋亦未向邵国富主张租金。李晟与案外人张三存签订的房屋租赁合同中亦明确约定了李晟用不完的房屋可以转租，故李晟并未违反与案外人张

李晟、邵国富签订《房屋租赁合同》，经（2013）南民初字第3473号民事判决认定合法有效，该判决已生效。合同签订后，李晟依约将涉案房屋交由邵国富使用，邵国富在经营过程中提出因李晟交付了不符合租赁合同约定使用目的的标的物等原因，向李晟发出协商解除合同的通知，李晟对此不予认可，故该合同并未协商解除。合同履行期间，邵国富擅自搬离涉案房屋，且未与李晟办理交接手续，系邵国富单方终止合同的履行，构成违约。李晟为不扩大损失，于2013年4月1日接管涉案房屋，至此，应视为双方租赁合同终止，故李晟向邵国富主张自2013年2月1日至2013年3月31日的房屋使用租金48675元（5.5元/日/平方米×150平方米

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第1041号上诉人（原审被告）邵国富。委托代理人王波，天津华琛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李晟。委托代理人郭荣吉，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人邵国富因租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南民初字第1447号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人邵国富的委托代理人王波，被……