商品房销售合同纠纷 （2019）冀06民终5835号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至本案庭审结束，被告诚致房地产公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款应予返还。合同无效后，被告三合点石涿州分公司应将基于该合同取得的洽商服务费返还给原告；其主张的扣除必要费用，未能提供证据证实，不予采信。另因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息，本院不再认定。另原告主张的诉讼财产保全责任险保费2400元，作为财产保全申请人提供担保是其法定义务，无论采用何种方式为诉讼保全申请提供担保都是为了其自身合法权益所为，由此产生的费用应由本人负担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认原告张湘权与被告涿州市诚致房地产

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至本案庭审结束，被告诚致房地产公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款应予返还。合同无效后，被告三合点石涿州分公司应将基于该合同取得的洽商服务费返还给原告；其主张的扣除必要费用，未能提供证据证实，不予采信。另因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息，本院不再认定。另原告主张的诉讼财

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5835号上诉人（原审被告）：北京三合点石房地产顾问有限公司涿州分公司，营业场所河北省保定市涿州市东兴南街156号。负责人：马金松，男，汉族，1982年4月27日出生，住河北省涿州市。被上诉人（原审原告）：张湘权，男，汉族，1972年8月24日出生，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：刘晖，河北路达律师事务所律师。原审被告：涿州市诚致房地……