企业借贷纠纷 （2019）渝05执异605号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人江涛与立立房产公司于本院查封涉案房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已付清房款，且案外人向本院提交的证据证明买受人名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人的异议请求符合上述司法解释规定的情形，享有排除执行的实体权利，本院对其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市綦江区古剑山“X”商住楼X-X-X-X号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人江涛与立立房产公司于本院查封涉案房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已付清房款，且案外人向本院提交的证据证明买受人名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人的异议请求符合上述司法解释规定的情形，享有排除执行的实

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝05执异605号案外人：江涛，男，1976年5月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：赵喻，男，1973年11月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。被执行人：重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号A幢1-1号，组织机构代码75925441X。法定代表人：许先辉，执行董事。本院在执行赵喻与重庆立立房地产开发有限公司（简……