其他案由 （2019）川01执异438号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，封大春在法院查封前签订《写字间委托订购协议》购买争议房屋，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，西联公司并未取得争议房屋的预售许可证明，《写字间委托订购协议》应当认定无效。故张宜芳、封平、封发德、邓贞兰、封永川主张签订《写字间委托订购协议》购买争议房屋不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项规定的情形，其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，封大春在法院查封前签订《写字间委托订购协议》购买争议房屋，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异438号 案外人：张宜芳，女，1969年11月10日出生，汉族，住四川省富顺县。 案外人：封平，女，1994年4月18日出生，汉族，住四川省富顺县。 案外人：封发德，男，1942年7月24日出生，汉族，住四川省富顺县。 案外人：邓贞兰，女，1943年11月29日出生，汉族，住四川省富顺县。 案外人：封永川，男，1991年12月18……