房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终6937号

本案争议在于李然梅、周乐是否违约及违约责任如何确定。根据查明的事实，双方经协商延后过户时间，且双方合同附件三第四条对于交接房屋的前提条件进行了明确的约定，即贷款到位后7日内交房，李杰、顾瑞钦于2015年12月25日才贷款到位，故李杰、顾瑞钦还主张11月30日前交接房屋显然不妥。双方于贷款到位后次日交房，不能认定为李然梅、周乐违约。另外，根据双方确认的迁移户口情况来看，李然梅、周乐显然已经违约。考虑到李然梅、周乐已经在诉讼前迁出户口，逾期时间不长，对李杰、顾瑞钦的影响不大，故其主张调整违约金之请求，可予准许。鉴于李杰、顾瑞钦未能举证证明逾期迁出户口对其造成何种损失，根据本案实际情况，一审法院酌情确定李然梅、周乐支付逾期迁移户口的违约金8,000元。据此，一审法院判决：一、李然梅、周乐于判决生效之日起十日内支付李杰、顾瑞钦逾期迁移户口违约金8,000元；二、李杰、顾瑞钦其他诉讼请求，不予支持。本院认为，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。根据合同附件三的约定，李然梅、周乐应于李杰、顾瑞钦贷款到位后7日内交房，两人交房时间符合合同约定。上诉人李杰、顾瑞钦关于此节的上诉意见，缺乏事实依据，本

本案争议在于李然梅、周乐是否违约及违约责任如何确定。根据查明的事实，双方经协商延后过户时间，且双方合同附件三第四条对于交接房屋的前提条件进行了明确的约定，即贷款到位后7日内交房，李杰、顾瑞钦于2015年12月25日才贷款到位，故李杰、顾瑞钦还主张11月30日前交接房屋显然不妥。双方于贷款到位后次日交房，不能认定为李然梅、周乐违约。另外，根据双方确认的迁移户口情况来看，李然梅、周乐显然已经违约。考虑到李然梅、周乐已经在诉讼前迁出户口，逾期时间不长，对李杰、顾瑞钦的影响不大，故其主张调整违约金之请求，可予准许。鉴于李杰、顾瑞钦未能举证证明逾期迁出户口对其造成何种损失，根据本案实际情况，一审法院酌情

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6937号上诉人(原审原告)：李杰，男，1985年4月9日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)：顾瑞钦，女，1985年6月22日出生，汉族，住上海市宝山区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：李顺昌，上海新沪律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李然梅，女，1966年8月29日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：周乐，女……