侵权责任纠纷 （2020）鄂10民终1979号

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。根据协议的约定，佳禾公司是将两栋闲置的楼房及相应场地整体出租给中铁十四局，且在签订房屋租赁合同时，佳禾公司公司早已没有正常生产经营。根据中铁十四局租赁房屋的目的及整个租赁合同可知，“仓库后面空地”应当理解为仓库后面所有的空场地。但是，对于佳禾公司公司仓库后面空地右侧一个面积约1350.08平方米的钢构棚，该钢构棚未在约定租赁范围内，中铁十四局在租赁期间使用该钢构棚堆放水泥板构成侵权，应当承担侵权责任。关于责任承担问题，现租赁合同已经到期，双方办理了交接手续，侵权行为已停止，但中铁十四局在使用期内获得了利益。一审认为，赔偿责任参照双方约定的租金计算较为适宜。根据双方于2015年12月30日签订的《房屋租赁补充协议》及房屋产权证上登记的面积计算得知，双方对房屋的租金约定为约20元/平方米/年（房屋租赁费每年20万元，办公楼面积2311.33平方米、宿舍楼面积1535.32平方米、一仓库面积3030.36平

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。根据协议的约定，佳禾公司是将两栋闲置的楼房及相应场地整体出租给中铁十四局，且在签订房屋租赁合同时，佳禾公司公司早已没有正常生产经营。根据中铁十四局租赁房屋的目的及整个租赁合同可知，“仓库后面空地”应当理解为仓库后面所有的空场地。但是，对于佳禾公司公司仓库后面空地右侧一个面积约1350.08平方米的钢构棚，该钢构棚未在约定租赁范围内，中铁十四局在租赁期间使用该钢构棚堆放水泥板构成侵权，应当承担侵权责任。关于责任

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂10民终1979号上诉人（一审原告）：湖北佳禾化工科技有限公司。住所地：湖北省荆州市荆州开发区滩桥镇黄场工业园。法定代表人：柯玉成，公司董事长。委托诉讼代理人：杨元章，湖北昭阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中铁十四局集团有限公司。住所地：山东省济南市历下区奥体西路2666号铁建大厦A座。法定代表人：吴言坤，公司董事长。委托诉讼代理人：……