商品房预售合同纠纷 （2014）石民终字第482号

李莎与星州房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，李莎与星州房地产公司均应全面履行合同义务。李莎履行付款义务，星州房地产公司理应按照合同约定的时间向李莎交付房屋并及时办理房屋所有权登记手续。星州房地产公司已经超过合同约定的房屋交付后120日内（应当不超过240日），经李莎催告后60天星州房地产公司仍未办理的，构成违约。应按每迟延一天60元支付违约金。现李莎要求星州房地产公司支付迟延办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。违约金的计算应从2011年8月7日实际交房日至2012年4月3日约定的240天办证期限届满，自2012年4月4日起计算至李莎起诉之日2014年4月1日止，逾期时间为725天。星州房地产公司抗辩称，李莎在接房时，星州房地产公司已经为其免去3个月的物业费，李莎截止到2014年4月仍拖欠星州房地产公司物业费、停车费、水费，但星州房地产公司并未提供相关票据，可另案主张。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决：星州房地产公司于判决生效之日起五日内支付李莎迟延办证违

李莎与星州房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，李莎与星州房地产公司均应全面履行合同义务。李莎履行付款义务，星州房地产公司理应按照合同约定的时间向李莎交付房屋并及时办理房屋所有权登记手续。星州房地产公司已经超过合同约定的房屋交付后120日内（应当不超过240日），经李莎催告后60天星州房地产公司仍未办理的，构成违约。应按每迟延一天60元支付违约金。现李莎要求星州房地产公司支付迟延办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。违约金的计算应从2011年8月7日实际交房日至2012年4月3日约定的240天办证期限届满，自2012年4月4日起计算

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第482号上诉人（原审被告）石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司。法定代表人马建忠，石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司董事长。委托代理人李耀强、李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李莎，女，1976年5月10日出生，汉族，石嘴山市第二十三小学教师。委托代理人马振林，宁夏金林律师事务所律师。上诉人石嘴山市惠农……