（2015）三民终字第01169号

依法成立的合同应当受到法律保护。根据2008年8月21日金秋公寓门面房管理协议书，证明该公寓8号楼1单元1楼北的房屋所有权人，原告购买房屋时签订的门面房管理协议书也是和被告吴伯玉、赵淑云签订，因此，该房屋应认定为吴伯玉、赵淑云共同共有。2010年被告吴伯玉、赵淑云将本案涉及的房屋出卖原告杨建军，被告吴伯玉、赵淑云均在金秋公寓门面房管理协议书上签名，该协议书合法有效。原告杨建军按协议交清购房款，被告吴伯玉、赵淑云已将房屋交付，原告杨建军购买后占有、控制至今。原被告之间的房屋买卖行为属合法有效的民事法律行为。因此，原告杨建军执行异议成立，原告杨建军要求停止对该该房屋执行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告康松涛认为本案涉及房屋系被告赵淑云一人所有，无事实依据，其辩称意见，本院不予采纳。根据物权法规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定除外。因原告所购买的房屋，未办理过户手续，因此，原告要求确认该房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，《中华人民共和国物

依法成立的合同应当受到法律保护。根据2008年8月21日金秋公寓门面房管理协议书，证明该公寓8号楼1单元1楼北的房屋所有权人，原告购买房屋时签订的门面房管理协议书也是和被告吴伯玉、赵淑云签订，因此，该房屋应认定为吴伯玉、赵淑云共同共有。2010年被告吴伯玉、赵淑云将本案涉及的房屋出卖原告杨建军，被告吴伯玉、赵淑云均在金秋公寓门面房管理协议书上签名，该协议书合法有效。原告杨建军按协议交清购房款，被告吴伯玉、赵淑云已将房屋交付，原告杨建军购买后占有、控制至今。原被告之间的房屋买卖行为属合法有效的民事法律行为。因此，原告杨建军执行异议成立，原告杨建军要求停止对该该房屋执行的诉讼请求，理由正当，本院予

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第01169号上诉人（原审被告）康松涛，男。委托代理人康榜慈，男，系康松涛之父，代理权限为特别授权。委托代理人王高祥，灵宝市法律援助中心律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）杨建军，男。委托代理人董川龙，河南崤函律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告赵淑云，女。被告吴伯玉，男。上诉人康松涛与被上诉人杨建军、赵淑云、吴伯玉案外……