房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终8375号

赵宇与忻梅英、毕鹏程及德佑房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。根据德佑房地产经纪有限公司的陈述，因忻梅英、毕鹏程要求提前过户时间，造成签约不成。德佑房地产经纪有限公司是系争交易的居间方，了解交易过程，故一审法院对此予以采信，并认定忻梅英、毕鹏程构成违约。赵宇要求解除合同并要求忻梅英、毕鹏程返还钱款以及承担违约责任的请求，一审法院予以支持。协议同时约定定金罚则和违约金，赵宇选择主张违约金，符合法律规定，一审法院予以准许。协议约定的违约金标准明显过高，一审法院根据案件实际情况，以赵宇实际损失为基础，兼顾公平原则，酌情确定忻梅英、毕鹏程向赵宇支付违约金14万元。据此，一审法院作出如下判决：一、解除赵宇与忻梅英、毕鹏程以及德佑房地产经纪有限公司就上海市宝山区涵青路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖居间协议》；二、忻梅英、毕鹏程于判决生效之日起十日内，向赵宇返还定金5万元、购房款15万元；三、忻梅英、毕鹏程于判决生效之日起十日内，向赵宇支付违约金14万元；四、对赵宇的其余诉讼请求，不予支持。二审中，各方当事人均未提交新的证据。本

赵宇与忻梅英、毕鹏程及德佑房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。根据德佑房地产经纪有限公司的陈述，因忻梅英、毕鹏程要求提前过户时间，造成签约不成。德佑房地产经纪有限公司是系争交易的居间方，了解交易过程，故一审法院对此予以采信，并认定忻梅英、毕鹏程构成违约。赵宇要求解除合同并要求忻梅英、毕鹏程返还钱款以及承担违约责任的请求，一审法院予以支持。协议同时约定定金罚则和违约金，赵宇选择主张违约金，符合法律规定，一审法院予以准许。协议约定的违约金标准明显过高，一审法院根据案件实际情况，以赵宇实际损失为基础，兼顾公平原则，酌情确定忻梅英、毕鹏程向赵宇支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8375号上诉人(原审原告)：赵宇，男，1981年8月5日生，满族，住上海市。委托诉讼代理人：王玲，上海美善律师事务所律师。委托诉讼代理人：程利军，上海美善律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：忻梅英，女，1950年8月14日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：毕鹏程，男，1949年10月5日生，汉族，住上海市。上列两被上诉人之共……