房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终8729号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。李雪峰、圣基伟业公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。李雪峰已按照合同约定向圣基伟业公司履行了交付全部购房款的义务，圣基伟业公司理应按合同约定的期限协助李雪峰办理涉案房屋权属证书。李雪峰要求圣基伟业公司办理权属登记备案，协助李雪峰办理产权证的诉讼请求事实清楚，证据充分，予以支持。关于长城资产公司在同意圣基伟业公司销售抵押房产的情况下，长城资产公司的抵押权是否消灭的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。该条规定确立了“抵押财产须经抵押权人同意方可转让”的原则，在抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务。长城资产公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具了《关于同意黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司壹品新境项目办理抵押可售的函》，同意圣基伟业公司销售抵押房屋，同时约定了由圣基伟业公司将销售回款用于偿还贷款，系双方在债务履行期限届满后对抵
摘要
中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司、李雪峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终8729号上诉人（一审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街**。负责人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：田雪松，黑龙江弘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王月，女，1985年2月4日出生，汉族，该公司项目经理，住哈尔滨市道里区端街******。被上诉人（一审原告）：李雪峰，男，1972年……