房屋买卖合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第02435号

原、被告双方就诉争房屋买卖签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律拘束力。被告辩称诉争房屋内没有独立的水电表已严重影响到房屋的正常使用，原告应对此承担瑕疵担保责任，故被告应待原告安装完独立的水电表后才支付剩余的购房款。但根据双方签订的《补充协议》第三条的规定，剩余的购房款在被告交清过户税费、领取房屋产权证以及双方完成房屋所有相关手续移交后，被告付清所有房款给原告。现被告已交清因诉争房屋过户产生的相关税费，且也已取得了诉争房屋的房地产权证。同时，因被告已经受让了诉争房屋租赁合同的概括转移，并且在诉争房屋的原租赁合同到期后又与承租人续签了诉争房屋的租赁合同，故原、被告双方就诉争房屋事实上已完成了移交。另，原、被告双方并未就诉争房屋需具有独立的水表与电表予以约定，且诉争房屋现能够正常用水用电，屋内的分水电表能够正常显示实际的用水用电量，无独立的水电表并不影响诉争房屋的正常使用，因此诉争房屋无明显质量瑕疵，不影响被告对该房屋的正常使用。故被告的抗辩理由无事实与法律依据，不能成立。原告要求被告立即支付购房款125329.6元，并自起诉之日即2012年7月19日起按照中国人

原、被告双方就诉争房屋买卖签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律拘束力。被告辩称诉争房屋内没有独立的水电表已严重影响到房屋的正常使用，原告应对此承担瑕疵担保责任，故被告应待原告安装完独立的水电表后才支付剩余的购房款。但根据双方签订的《补充协议》第三条的规定，剩余的购房款在被告交清过户税费、领取房屋产权证以及双方完成房屋所有相关手续移交后，被告付清所有房款给原告。现被告已交清因诉争房屋过户产生的相关税费，且也已取得了诉争房屋的房地产权证。同时，因被告已经受让了诉争房屋租赁合同的概括转移，并且在诉争房屋的原租赁合同到期后又与承租人续签了诉争房屋的租赁合同，故原、被告双方就

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第02435号上诉人（原审被告）滕树华，男，汉族，1978年10月22日生，住湖南省。上诉人（原审被告）汪学梅，女，汉族，1981年2月4日生，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）邱红美，女，汉族，1971年9月4日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人文治秋。委托代理人卢西楠。上诉人滕树华、汪学梅因与邱红美房屋买卖合同纠纷一案，不服重……