租赁合同纠纷 （2017）渝05民终833号

大晟公司与深发公司签订的《重庆体育宾馆租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，租赁期满后，本合同终止，届时深发公司须将房屋退还大晟公司，而大晟公司已依约将案涉房屋租赁给深发公司使用，深发公司亦应依约在合同租赁期满即合同终止后将案涉房屋及时返还大晟公司，但是本案双方对合同租赁期限是否已届满存有争议，如何确定本案合同履行期限系深发公司是否应返还案涉房屋的前提，也系本案原、被告双方的争议焦点问题。本案中，大晟公司与深发公司签订的《重庆体育宾馆租赁合同》第三条约定，租赁期限为十年，从2007年3月1日至2016年2月29日。该条后句表述的“从2007年3月1日至2016年2月29日”期限为9年，与前句表述的租赁期限为十年不一致。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据合同法的该条规定，综合以下几个方面可以认定大晟公司与深发公司签订的《重庆体育宾馆

大晟公司与深发公司签订的《重庆体育宾馆租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，租赁期满后，本合同终止，届时深发公司须将房屋退还大晟公司，而大晟公司已依约将案涉房屋租赁给深发公司使用，深发公司亦应依约在合同租赁期满即合同终止后将案涉房屋及时返还大晟公司，但是本案双方对合同租赁期限是否已届满存有争议，如何确定本案合同履行期限系深发公司是否应返还案涉房屋的前提，也系本案原、被告双方的争议焦点问题。本案中，大晟公司与深发公司签订的《重庆体育宾馆租赁合同》第三条约定，租赁期限为十年，从2007年3月1日至20

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终833号上诉人(原审被告)：重庆市深发冶金工贸有限公司，住所地重庆市大渡口区九宫庙29-10号，统一社会信用代码91500104009287079L。法定代表人：张道君，总经理。委托诉讼代理人：杨才静，重庆金状律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘波，重庆金状律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：重庆大晟资产经营（集团）有限公司，住所地……