买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第82号

依法成立的合同，对当事人双方均有约束力，合同在符合法定或约定的情况下方可解除。本案中，上诉人与被上诉人之间为买卖螺蛳湾国际商贸城（二期）商务公寓／写字楼6-410、411、412号商铺签订的《商品房购销合同》，是双方真实交易意思的表示，符合法律的规定，合法有效，依法双方均应遵守履行。现上诉人以其个人信用记录无法通过银行审批，不能办理银行按揭贷款手续贷款支付被上诉人购房尾款为由，认为《商品房购销合同》无法继续履行，请求予以解除。对此本院认为，上诉人作为房屋买卖合同中的购买方，其主要义务是支付购房款。通过银行按揭贷款支付购房款，仅是其支付购房款方式之一，除银行贷款付款外，上诉人还可以用自有资金或向其他方借款等方式来支付购房尾款，不能因为上诉人通过不了银行审批办理不了银行按揭贷款，就认为上诉人无合同履行能力，并据此认为上诉人享有合同解除权。因此，上诉人要求解除其与被上诉人之间的商铺买卖合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决驳回上诉人要求解除其与被上诉人中豪置业公司的商铺买卖合同的请求，并无不当，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人赵辉的上诉请求依法

依法成立的合同，对当事人双方均有约束力，合同在符合法定或约定的情况下方可解除。本案中，上诉人与被上诉人之间为买卖螺蛳湾国际商贸城（二期）商务公寓／写字楼6-410、411、412号商铺签订的《商品房购销合同》，是双方真实交易意思的表示，符合法律的规定，合法有效，依法双方均应遵守履行。现上诉人以其个人信用记录无法通过银行审批，不能办理银行按揭贷款手续贷款支付被上诉人购房尾款为由，认为《商品房购销合同》无法继续履行，请求予以解除。对此本院认为，上诉人作为房屋买卖合同中的购买方，其主要义务是支付购房款。通过银行按揭贷款支付购房款，仅是其支付购房款方式之一，除银行贷款付款外，上诉人还可以用自有资金或向

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第82号上诉人（原审原告）赵辉，女，1974年12月25日生，水族，昆明市人，自由职业，现住昆明市。委托代理人朱宇、刘国海，云南中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南中豪置业有限责任公司。法定代表人刘卫高，董事长。住所地：昆明市官渡区彩云北路****号。委托代理人王俊杰、苏聪，云南八谦律师事务所律师，特别授权……