房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4166号

钟钜佳、朱文婉与许翔、沈昆、英腾公司共同签署的《房地产买卖合同》包含以下三个法律关系，一、钟钜佳、朱文婉与许翔、沈昆之间的房屋买卖合同关系；二、钟钜佳、朱文婉与英腾公司之间的居间合同关系；三、许翔、沈昆与英腾公司之间的居间合同关系。鉴于钟钜佳、朱文婉诉请要求解除上述合同中钟钜佳、朱文婉与许翔、沈昆之间的房屋买卖关系，因此，原法院只审查钟钜佳、朱文婉与许翔、沈昆之间的房屋买卖关系。钟钜佳与许翔、英腾公司就涉案房屋的买卖进行协商并共同签署了《房地产买卖合同》，之后朱文婉与许昆又分别在该合同落款处签名，表明朱文婉与沈昆是认可该合同的约定，故该合同是各方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律的强制性规定，故该合同合法有效，各方当事人应恪守履行。许翔、沈昆主张自朱文婉与沈昆签订了《广州市存量房买卖合同》后，《房地产买卖合同》已自动失效。根据已查明的事实，各方当事人并未约定《房地产买卖合同》自动失效的相关情形，且《广州市存量房买卖合同》为网签合同，是办理申请银行贷款的条件之一，《广州市存量房买卖合同》中关于朱文婉支付定金50000元的约定与钟钜佳、朱文婉实际上已付定金10万元的事实不相符，且

钟钜佳、朱文婉与许翔、沈昆、英腾公司共同签署的《房地产买卖合同》包含以下三个法律关系，一、钟钜佳、朱文婉与许翔、沈昆之间的房屋买卖合同关系；二、钟钜佳、朱文婉与英腾公司之间的居间合同关系；三、许翔、沈昆与英腾公司之间的居间合同关系。鉴于钟钜佳、朱文婉诉请要求解除上述合同中钟钜佳、朱文婉与许翔、沈昆之间的房屋买卖关系，因此，原法院只审查钟钜佳、朱文婉与许翔、沈昆之间的房屋买卖关系。钟钜佳与许翔、英腾公司就涉案房屋的买卖进行协商并共同签署了《房地产买卖合同》，之后朱文婉与许昆又分别在该合同落款处签名，表明朱文婉与沈昆是认可该合同的约定，故该合同是各方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律的强

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4166号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟钜佳。上诉人（原审原告、反诉被告）：朱文婉。上述两上诉人的共同委托代理人：葛文秀，广东律成定邦律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人：梁思充，广东律成定邦律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：许翔。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈昆。委托代理人：许翔。原审第三人：广州英……