商品房销售合同纠纷 （2021）兵06民终316号

牛建英与君豪公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。君豪公司未能在约定期限内将符合约定条件的商品房交付给被上诉人使用，违反合同约定。涉案商品房于2016年6月23日经建设、设计、监理、施工单位、勘察单位五家单位的共同验收，故涉案房屋具备可以交付使用的基本条件，竣工验收报告应为房屋质量符合合同约定的初步证据。此外，房屋交付时还应当符合合同其他条款约定的条件，即符合《建筑法》第六十二条规定的工程质量保修范围，即“地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目”。更为重要的，房屋在交付时应当具备正常使用的条件。购房人在接收房屋时，有权依据合同的约定对房屋进行验收。牛建英在2016年11月通知交房时，涉案商品房仍然存在客厅房顶漏水、墙面渗漏等问题，因此，牛建英有权拒收房屋，并要求君豪在整改后方予接收，对于交付前发生的质量问题应当由房屋出卖人负责整改完毕后方能交付使用。而涉案房屋经牛建英与君豪公司多次协商修复未果，至今涉案房屋仍存在渗漏现象，其严重影响到居住人享用

牛建英与君豪公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。君豪公司未能在约定期限内将符合约定条件的商品房交付给被上诉人使用，违反合同约定。涉案商品房于2016年6月23日经建设、设计、监理、施工单位、勘察单位五家单位的共同验收，故涉案房屋具备可以交付使用的基本条件，竣工验收报告应为房屋质量符合合同约定的初步证据。此外，房屋交付时还应当符合合同其他条款约定的条件，即符合《建筑法》第六十二条规定的工程质量保修范围，即“地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目”。更为

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