（2016）苏12民终1298号

张云祥名下的上海市长宁区遵义路800弄15号201室的房屋先后抵押给建行黄浦支行与崔永新，根据物权法的规定，该房屋拍卖所得价款应按照抵押权登记的先后顺序清偿。因建行黄浦支行设立抵押权时登记的债权数额为20万元，鉴于抵押权登记的公示效力，应以登记的内容确定具体数额，即建行黄浦支行对抵押房屋优先受偿的范围以20万元为限。上海市黄浦区人民法院作出的判决第四项为“如被告张云祥届时未履行上述判决主文第二、三项中所确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行有权以被告张云祥抵押的座落于上海市遵义路800弄15号201室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归张云祥所有，不足部分由张云祥继续清偿”，该判决确认建行黄浦支行对拍卖价款享有优先受偿权，但没有明确优先受偿的具体数额，建行黄浦支行据此主张本息全额优先受偿不能成立。因此，一审法院的分配方案明确建行黄浦支行优先于崔永新受偿分配20万元符合法律规定，并无不当。建行黄浦支行所提出的超抵押权登记债权数额分配的异议没有法律依据，其诉讼请求不能成立，依法应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国

张云祥名下的上海市长宁区遵义路800弄15号201室的房屋先后抵押给建行黄浦支行与崔永新，根据物权法的规定，该房屋拍卖所得价款应按照抵押权登记的先后顺序清偿。因建行黄浦支行设立抵押权时登记的债权数额为20万元，鉴于抵押权登记的公示效力，应以登记的内容确定具体数额，即建行黄浦支行对抵押房屋优先受偿的范围以20万元为限。上海市黄浦区人民法院作出的判决第四项为“如被告张云祥届时未履行上述判决主文第二、三项中所确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行有权以被告张云祥抵押的座落于上海市遵义路800弄15号201室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1298号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行，统一社会信用代码913101018323179406，住所地上海市黄浦区淮海东路85号。负责人：孙逸楠，行长。委托代理人：刘银川，江苏丁晓芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔永新。委托代理人：季冬，江苏江豪律师事务所律师。上诉人中国建设银行股份有限公司上海黄浦支……