租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终3081号

原、被告的争议焦点有：一、关于双方签订的租赁合同是否为无效合同的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第三条第一款规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告所出租房屋未经主管部门批准建设，亦未在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设。该房屋坐落在李营镇辖区之内，应视为城市、镇规划区内的房屋，应适用上述法律规定。原告主张其房屋不在城市规划区内，但其未提供证据予以证明。因此，双方签订的租赁合同系无效合同。二、关于基于租赁合同无效双方争议的处理问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，被告已经向原告支付了租赁合同约定的起租日期至被告搬出之日的房屋占有使用费2000元，原告也已经接收该款项。原告主张被告搬离后，其未能将房屋出租，被告未能采取补救措施，应当承担原告的损失。原告未能将房屋出租系由于法律规定及市场规律所决定，并非

原、被告的争议焦点有：一、关于双方签订的租赁合同是否为无效合同的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第三条第一款规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告所出租房屋未经主管部门批准建设，亦未在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设。该房屋坐落在李营镇辖区之内，应视为城市、镇规划区内的房屋，应适用上述法律规定。原告主张其房屋不在城市规划区内，但其未提供证据予以证明。因此，双方签订的租赁合同系无效合同。二、关于基于租赁合同无效双方争议的处理问题。《最高人民

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3081号上诉人（原审原告）：李庞，男，1980年6月8日出生，汉族，住济宁市任城区。被上诉人（原审被告）：邢振朋，男，1978年5月20日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：周光运，山东佳仕特律师事务所律师。上诉人李庞因与被上诉人邢振朋租赁合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2016）鲁0811民初11098号民事判决，……