房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终12729号

本案主要争议焦点：（一）李某娟与绿源公司、李某召的购房行为是否有效；（二）李某娟的预交建房款应由谁来返还。对于第一个焦点，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。本案中，绿源公司违法建设宿舍楼，李某召以绿源公司的名义向李某娟预收建房款，超出了绿源公司的经营范围，违反法律、行政法规的强制性规定。因此，李某娟与李某召之间的预交建房款行为，系无效行为。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。本案中，绿源公司没有房地产经营业务而以集资建房为由收取预交建房款具有明显过错；李某娟明知绿源公司没有房地产经营业务而为之，也有一定过错。双方应各自承担相应的民事责任。因此，李某娟的购房款10万元，绿源公司、李某召应予返还。利息损失由

本案主要争议焦点：（一）李某娟与绿源公司、李某召的购房行为是否有效；（二）李某娟的预交建房款应由谁来返还。对于第一个焦点，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。本案中，绿源公司违法建设宿舍楼，李某召以绿源公司的名义向李某娟预收建房款，超出了绿源公司的经营范围，违反法律、行政法规的强制性规定。因此，李某娟与李某召之间的预交建房款行为，系无效行为。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终12729号上诉人（原审被告）：石家庄绿源纺织有限公司，住所地河北省晋州市纺织工业园区。法定代表人：尹灿灿，执行董事。委托诉讼代理人：茹会苗，河北九州之星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李某召，男，汉族，住晋州市朝阳南区。委托诉讼代理人：袁晓丽，河北千山恒业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某娟，女，汉族，住晋州市。委托诉……