商品房销售合同纠纷 （2015）西中民二终字第02152号

王友华、周爱萍与汇腾公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。关于至今未能向房屋供应暖气的问题，由于王友华、周爱萍所购买房屋属市政集中供暖，工程系由市政统一规划，统一施工，因市政规划原因福锦苑（在水一方）小区的供热主管道无法铺设到位，致王友华、周爱萍所购房屋至今未能供应暖气，属于非汇腾公司所能控制的因素。现合同房屋交付王友华、周爱萍使用后，汇腾公司已按照市政要求向相关部门按时足额交纳了相关费用，虽未能进行市政集中供暖，但为保证小区业主供暖，汇腾公司在2014-2015年度已采取自行供暖的方式向业主进行了供暖，说明小区内供暖管网及用户室内设施的建设，已符合合同约定的使用条件，汇腾公司已尽到了其应尽的义务。同时，在汇腾公司向王友华、周爱萍交房时，小区内及用户室内的天然气管道已安装到位，天然气通气延迟并非汇腾公司的原因所造成。而且，在双方的合同中亦未明确约定市政供暖、天然气通气的具体时间。综上，王友华、周爱萍要求汇腾公司支付小区基础设施未达到使用条件违约金的请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳

王友华、周爱萍与汇腾公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。关于至今未能向房屋供应暖气的问题，由于王友华、周爱萍所购买房屋属市政集中供暖，工程系由市政统一规划，统一施工，因市政规划原因福锦苑（在水一方）小区的供热主管道无法铺设到位，致王友华、周爱萍所购房屋至今未能供应暖气，属于非汇腾公司所能控制的因素。现合同房屋交付王友华、周爱萍使用后，汇腾公司已按照市政要求向相关部门按时足额交纳了相关费用，虽未能进行市政集中供暖，但为保证小区业主供暖，汇腾公司在2014-2015年度已采取自行供暖的方式向业主进行了供暖，说明小区内供暖管网及用户室内设施的建设，已符合合同约定

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第02152号上诉人（原审原告）王友华。上诉人（原审原告）周爱萍。共同委托代理人叶肃杰，陕西仁和万国律师事务所律师。共同委托代理人周伊娜，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西汇腾投资有限公司。法定代表人张西林，该公司总经理。委托代理人党水宁，该公司职工。上诉人王友华、周爱萍因与被上诉人陕西汇腾投资有限公司（以下简称汇……