租赁合同纠纷 （2015）蚌民一终字第00009号

1999年9月2日，魏金侠的丈夫刘永康与五河石油公司签订的《租赁经营协议》，虽约定租赁期限为四年，但实际只履行了一年，到2000年9月2日魏金侠与五河石油公司又签订一份新的《租赁经营协议》，新协议约定租赁期限为10年，年租赁费18000元。该新协议的签订是对原协议终止履行的确认，并已履行完毕。因五河石油公司欲收购魏金侠的加油站，该协议虽履行完毕，但五河石油公司没有把加油站退还给魏金侠，又续租一年。续租期满后，双方于2011年7月1日又书面签订一份《房屋租赁合同》，租赁期限为2011年7月2日至2012年7月1日，年租金为60000元。双方此次签订的名为《房屋租赁合同》，实质仍是该加油站的经营合同，该合同也履行期限届满。五河石油公司虽于2013年8月7日向魏金侠发出《解除租赁合同通知书》，要求解除房屋租赁关系，但该《解除租赁合同通知书》不具有法律效力。双方之间是加油站的租赁经营关系，并非房屋租赁关系。五河石油公司现仍占有、经营该加油站，尚未移交给魏金侠。五河石油公司应按评估的年平均租赁费价格支付给魏金侠2012年7月2日至2014年7月1日期间的租赁费用，2014年7月2日以后的租赁费用

1999年9月2日，魏金侠的丈夫刘永康与五河石油公司签订的《租赁经营协议》，虽约定租赁期限为四年，但实际只履行了一年，到2000年9月2日魏金侠与五河石油公司又签订一份新的《租赁经营协议》，新协议约定租赁期限为10年，年租赁费18000元。该新协议的签订是对原协议终止履行的确认，并已履行完毕。因五河石油公司欲收购魏金侠的加油站，该协议虽履行完毕，但五河石油公司没有把加油站退还给魏金侠，又续租一年。续租期满后，双方于2011年7月1日又书面签订一份《房屋租赁合同》，租赁期限为2011年7月2日至2012年7月1日，年租金为60000元。双方此次签订的名为《房屋租赁合同》，实质仍是该加油站的经营合

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00009号上诉人（原审被告）：中国石化销售有限公司安徽蚌埠五河石油分公司。负责人：胡廷龙，该公司经理。委托代理人：李学金，安徽东石律师事务所律师。委托代理人：徐力，安徽华皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏金侠，女，五河县农机局退休工人。委托代理人：衡绍锋，安徽君智律师事务所律师。上诉人中国石化销售有限公司安徽蚌埠五河石油分……