租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1503号

宅急购公司与新亚公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。合同签订后，宅急购公司按约定于2012年3月13日向新亚公司支付了2012年3月15日至2013年3月14日期间的房屋租金，由于新亚公司的原因解除了其与房东罗周军的租房合同，涉案房屋又由乐语公司承租，致使宅急购公司无法继续履行其与新亚公司的租赁协议，宅急购公司不能继续使用房屋，《房屋租赁合同》已实际解除，导致宅急购公司签订合同目的不能实现，新亚公司的行为已构成根本违约，应承担违约责任，宅急购公司使用房屋的时间为2011年3月15日至2012年3月20日，宅急购公司有权要求新亚公司返还未使用期间（2012年3月20日至2013年3月14日）的租金35507元（36000÷365×360≈35507）和押金5000元；对于宅急购公司因使用该房屋支出的装修费用68000元和转让费70000元，由于房屋没有使用到期，未使用期间（2012年3月20日至2016年3月14日）的装修费用损失为54214元【（68000﹣68000÷（365×5）×370≈54214）、转让费损失为55808元

宅急购公司与新亚公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。合同签订后，宅急购公司按约定于2012年3月13日向新亚公司支付了2012年3月15日至2013年3月14日期间的房屋租金，由于新亚公司的原因解除了其与房东罗周军的租房合同，涉案房屋又由乐语公司承租，致使宅急购公司无法继续履行其与新亚公司的租赁协议，宅急购公司不能继续使用房屋，《房屋租赁合同》已实际解除，导致宅急购公司签订合同目的不能实现，新亚公司的行为已构成根本违约，应承担违约责任，宅急购公司使用房屋的时间为2011年3月15日至2012年3月20日，宅急购公司有权要求新亚公司返还未使

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1503号上诉人（原审被告）河南新亚通讯器材有限公司。法定代表人成逸飞，该公司董事长。委托代理人李可飞，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南省宅急购房产经纪有限公司。法定代表人许克锋，总经理。委托代理人李广宁，郑州市惠济区长兴路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）河南乐语通讯器材有限公司。法定代表人费东平，总经理。……