商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终3425号

中登公司开发的位于西安市未央区凤城九路北侧，文景路以西“中登·文景时代”项目，系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区汉城街道办事处全家村集体土地，中登公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回王浩的起诉。案件受理费5210元（原告王浩已预交），现退还原告。王浩不服原审裁定，向本院提起上诉称，1、原审裁定认定事实没有证据支持。原审认定中登·文景时代项目系城中村改造项目没有证据支持，且原审中登公司提交两份证据证明该项目土地已经收归国有，不是集体土地，该项目于2011年经规划局审批通过设计方案，不属于“小产权房”，且该项目的其他幢号已经取得了预售许可证；2、原审驳回其起诉没有法律依据，其起诉明显符合《民事诉讼法》所规定的起诉条件，原审裁定驳回起诉违反法律的明文规定；3、原审法院审理程序违法，原审开庭仅有一名审判人员询问，违反法定程序。故原审驳回起诉没有法律依据且程序违法。上诉请求：依法判令撤销

中登公司开发的位于西安市未央区凤城九路北侧，文景路以西“中登·文景时代”项目，系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区汉城街道办事处全家村集体土地，中登公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回王浩的起诉。案件受理费5210元（原告王浩已预交），现退还原告。王浩不服原审裁定，向本院提起上诉称，1、原审裁定认定事实没有证据支持。原审认定中登·文景时代项目系城中村改造项目没有证据支持，且原审中登公司提

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终3425号上诉人（原审原告）王浩，男，1981年10月21日出生，汉族，住陕西省神木县。委托代理人高昂，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人冯婧婷，北京大成（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，该公司董事长。上诉人王浩与被上诉……