商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终1935号

江金妹与恒大公司签订的案涉《商品房买卖合同》及其《补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点系恒大公司应否向江金妹支付逾期交付案涉商品房之违约金以及逾期交付办证资料之违约金。关于恒大公司应否向江金妹支付逾期交付案涉商品房之违约金的问题。双方当事人之间签订的商品房买卖合同关于案涉商品房交付条件之约定为“竣工验收合格”，且《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”该条规定为法律强制性规定，即交付商品房的最低法定标准为该商品房经竣工验收合格。即使双方当事人之间合同约定的交房条件，亦不得低于上述法定最低标准。在本案中，双方当事人之间关于案涉商品房的交付条件为“竣工验收合格”符合上述法律之规定，作为开发商的恒大公司应依约于2013年10月1日前向江金妹履行交付已经竣工验收合格商品房之合同义务。但根据原审法院查明的事实，虽然江金妹确实于2013年10月13日已实际接收了案涉商品房，但此时该商品房并未经竣工验收合格，恒大公司的该交付行

江金妹与恒大公司签订的案涉《商品房买卖合同》及其《补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点系恒大公司应否向江金妹支付逾期交付案涉商品房之违约金以及逾期交付办证资料之违约金。关于恒大公司应否向江金妹支付逾期交付案涉商品房之违约金的问题。双方当事人之间签订的商品房买卖合同关于案涉商品房交付条件之约定为“竣工验收合格”，且《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”该条规定为法律强制性规定，即交付商品房的最低法定标准为该商品房经竣工验

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1935号上诉人（原审被告）：佛山市高明恒大房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市高明区。法定代表人：黄炳锡。委托代理人：李孟杰，广东新健达律师事务所律师。委托代理人：伍芷茜，广东新健达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江金妹，女，汉族，住广东省云浮市郁南县，公民身份号码×××5748。委托代理人：麦剑飞，广东晋元律师事务所律师……