平执异字第26号

案外人姚山林、楚红敏虽然提供了其与平顶山市顺都置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及缴纳购房款收据，但该合同未经房产管理部门备案，双方亦未办理房产过户手续。因此，姚山林、楚红敏与平顶山市顺都置业有限责任公司之间仍然是债权债务关系，且双方争议房产早在2013年11月6日就已抵押给了宝丰县农村信用合作联社，并办理了抵押登记，宝丰县农村信用合作联社对该房产享有抵押权。姚山林、楚红敏与平顶山市顺都置业有限责任公司之间的债权债务关系，并不足以对抗宝丰县农村信用合作联社对争议房屋享有的抵押权及其抵押权的实现。综上，案外人姚山林、楚红敏的异议不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人姚山林、楚红敏的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　祝建中审　判　员　　王云阳代理审判员　　李泉钦二〇一五年十一月二十四日书　记　员　　海文亚附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不

案外人姚山林、楚红敏虽然提供了其与平顶山市顺都置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及缴纳购房款收据，但该合同未经房产管理部门备案，双方亦未办理房产过户手续。因此，姚山林、楚红敏与平顶山市顺都置业有限责任公司之间仍然是债权债务关系，且双方争议房产早在2013年11月6日就已抵押给了宝丰县农村信用合作联社，并办理了抵押登记，宝丰县农村信用合作联社对该房产享有抵押权。姚山林、楚红敏与平顶山市顺都置业有限责任公司之间的债权债务关系，并不足以对抗宝丰县农村信用合作联社对争议房屋享有的抵押权及其抵押权的实现。综上，案外人姚山林、楚红敏的异议不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书平执异字第26号案外人姚山林，男，汉族，1971年9月21日出生。案外人楚红敏，女，汉族，1971年8月1日出生，系姚山林之妻。申请执行人宝丰县农村信用合作联社，住所地宝丰县。法定代表人党胜利，理事长。被执行人张喜顺，男，1955年9月13日出生，汉族。被执行人平顶山市顺都置业有限责任公司，住所地宝丰县。法定代表人张民，总经理。被执行人平顶山市顺昌建筑安……