（2015）遵市法民终字第48号

通达公司认为二被告签订的《商品房买卖合同》是虚假的，且二被告的借款关系也不存在，但未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，对通达公司的主张不予支持，二被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，杨爱华以借款抵偿的方式向仁达公司支付了购房款，履行了自己的义务，且该《商品房买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合法有效。通达公司认为遵义市仲裁委确认其享有工程价款优先受偿权，二被告的房屋买卖行为不能对抗工程价款优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商

通达公司认为二被告签订的《商品房买卖合同》是虚假的，且二被告的借款关系也不存在，但未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，对通达公司的主张不予支持，二被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，杨爱华以借款抵偿的方式向仁达公司支付了购房款，履行了自己的义务，且该《商品房买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合法有效。通达公司认为遵义市仲裁委确认其享有工程价款优先受偿权，二被告的房屋买卖行为不能对抗工程价款优先受偿权，根据《中华人民

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）遵市法民终字第48号上诉人（一审原告）遵义通达建设工程有限公司。住所地：遵义市红花岗区海尔大道万方商住楼*栋*号。组织机构代码：21478863-0。法定代表人雷开兵，总经理。委托代理人吴正彦，贵州贵达律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（一审被告）遵义市仁达房地产开发有限公司。住所地：遵义市汇川区香港路中段瑞港*号*楼。组织机构代码：……