（2017）陕01民终756号

金辉居业房地产开发有限公司承认王阳军在本案中主张的事实，故对王阳军主张的事实予以确认。唯业主在购买商品房之后，根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区域内，规划用于放汽车的车位应首先满足业主需要，同时对于车位的归属亦应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。由此可见，有关停车位出让协议性质，并非完全归属于不动产买卖合同，具体应依据当事人的约定来确定合同性质。本案中，王阳军作为业主，通过自愿订立《融侨城地下停车位出让协议》，取得并实际使用了融侨城地下停车场编号为E2-362之车位。协议中第五条约定：“甲方按照国家规定办理与停车位有关的手续，办理手续过程中产生的费用由乙方承担。……如乙方的停车位产权手续未能成功办理，则经双方一致同意并认可甲方所出让的仅为停车位的使用权，乙方对此不持异议，也不以任何理由和方式要求甲方赔偿、补偿或承担责任。”据此，王阳军在签订协议时已经知晓该停车位在产权手续未能成功办理时，其获取的停车位仅为使用权。因此，该协议的订立合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现王阳军依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，以金辉居业房地产公司有义务为王阳军办理产权过户登记手续

金辉居业房地产开发有限公司承认王阳军在本案中主张的事实，故对王阳军主张的事实予以确认。唯业主在购买商品房之后，根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区域内，规划用于放汽车的车位应首先满足业主需要，同时对于车位的归属亦应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。由此可见，有关停车位出让协议性质，并非完全归属于不动产买卖合同，具体应依据当事人的约定来确定合同性质。本案中，王阳军作为业主，通过自愿订立《融侨城地下停车位出让协议》，取得并实际使用了融侨城地下停车场编号为E2-362之车位。协议中第五条约定：“甲方按照国家规定办理与停车位有关的手续，办理手续过程中产生的费用由乙方承担。……如乙方的停车

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终756号上诉人（原审原告）王阳军，男，1971年10月8日出生，汉族，自由职业，住陕西省延安市宝塔区。委托代理人景延东，陕西至正律师事务所律师。委托代理人吴炜，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安金辉居业房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区唐延路北段22号金辉国际广场19层。法定代表人林茂祺，该公司董事长。委托代理人范钦……