商品房预售合同纠纷 （2012）成民终字第5806号

对于房屋绿地问题，双方买卖合同有明确约定，“达到所在楼栋房前屋后形成绿化的状态”。苏波、李乐翠认为，美顺公司绿化面积不符合《建设工程竣工验收备案表》最初申报的标准，认为美顺公司在报批规划时，申报的项目绿化率16.58％，即508.61平方米，但交房时不足200平方米，故违约。原审法院认为，美顺公司房屋已经竣工验收合格并经规划验收合格，苏波、李乐翠也未能提供证据证明绿化不符合要求，且绿地属小区公共设施，应由全体业主主张权利。即使苏波、李乐翠认为因绿化减少对其所购房屋的价值造成损失，也应当提供证据证明损失的存在及损失大小，本案中，苏波、李乐翠未提供相关的证据，故对苏波、李乐翠的此项主张，原审法院不予支持。对苏波、李乐翠主张美顺公司将房屋主体结构由框剪变成框架，导致房屋有凸出墙体，房顶有横梁，卫生间地面与客厅地面水平落差不够，预埋管道不当，无法安装座便器等问题造成损失要求赔偿的请求，因美顺公司提供的施工图审查合格书、建设工程规划许可证已证明该楼盘结构为框剪，并且通过了竣工验收和规划验收，虽然美顺公司在合同附图中未标注柱子，而房屋内存在柱子也是事实，但苏波、李乐翠未能提供相关证据证明所存在的以

对于房屋绿地问题，双方买卖合同有明确约定，“达到所在楼栋房前屋后形成绿化的状态”。苏波、李乐翠认为，美顺公司绿化面积不符合《建设工程竣工验收备案表》最初申报的标准，认为美顺公司在报批规划时，申报的项目绿化率16.58％，即508.61平方米，但交房时不足200平方米，故违约。原审法院认为，美顺公司房屋已经竣工验收合格并经规划验收合格，苏波、李乐翠也未能提供证据证明绿化不符合要求，且绿地属小区公共设施，应由全体业主主张权利。即使苏波、李乐翠认为因绿化减少对其所购房屋的价值造成损失，也应当提供证据证明损失的存在及损失大小，本案中，苏波、李乐翠未提供相关的证据，故对苏波、李乐翠的此项主张，原审法院不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第5806号上诉人（原审原告）苏波。委托代理人于红艳，四川得邦律师事务所律师。委托代理人姚金庭，四川得邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）李乐翠。委托代理人于红艳，四川得邦律师事务所律师。委托代理人姚金庭，四川得邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市美顺置业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区龙腾中路*号。法定代表人杨孝容，董事长……