商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1505号

冼建根、李金霞与明辉（高要）房地产开发有限公司签订的“广东省商品房买卖合同”是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。本案的争议焦点为：冼建根、李金霞与明辉（高要）房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”后向银行申请办理按揭贷款手续时有否违反合同约定，应否承担相应的违约责任。针对争议焦点，该院认为，首先，冼建根、李金霞在签订购房合同后，未在一周内办理按揭贷款申请是否构成违约的问题。购房合同附件四“合同补充协议”第六条（一）1项约定为：“××必须在签署《商品房买卖合同》一周内按××指定地点办理按揭申请手续并签署抵押贷款合同，否则，视为逾期付款。”明辉（高要）房地产开发有限公司认为冼建根、李金霞未在一周内办理按揭贷款申请手续构成违约，但明辉（高要）房地产开发有限公司没有证据证明其已按该条款约定告知了冼建根、李金霞办理按揭申请手续的“指定地点”（即申请按揭贷款的银行），虽然明辉（高要）房地产开发有限公司在庭审中认为根据其与相关银行签订的业务合作协议，购房合同上约定购房者存入首期购房款专用帐户的银行即为按揭贷款银行。但明辉（高要

冼建根、李金霞与明辉（高要）房地产开发有限公司签订的“广东省商品房买卖合同”是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。本案的争议焦点为：冼建根、李金霞与明辉（高要）房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”后向银行申请办理按揭贷款手续时有否违反合同约定，应否承担相应的违约责任。针对争议焦点，该院认为，首先，冼建根、李金霞在签订购房合同后，未在一周内办理按揭贷款申请是否构成违约的问题。购房合同附件四“合同补充协议”第六条（一）1项约定为：“××必须在签署《商品房买卖合同》一周内按××指定地点办理按揭申请手续并签署抵押贷款合同，否则，

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1505号上诉人（原审原告）：明辉（高要）房地产开发有限公司，住所地:肇庆市高要区南岸要南一路52号，组织机构代码：67312149-9。法定代表人：陈乃晶，该公司董事长。委托代理人：杜玉明、邝晓君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冼建根，男，1983年6月20日出生，汉族，住肇庆市鼎湖区（铭兴不锈钢）。被上诉……