商品房预售合同纠纷 （2015）昆民一终字第658号

原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。合同约定被告应于2014年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该商品房交付原告。被告未举证证明盘龙江沿岸的景观改造系新增市政工程，且2014年6月26日被告出具的情况说明的内容没有提及逾期交房系政府新增工程所致，且被告表示愿意就逾期交房行为对业主进行补偿。被告抗辩的中高考和南博会期间的停工、交通管制、施工图设计更改、雨雪天气不属于免除逾期交房违约责任的法定事由，故一审法院对被告抗辩交房时间顺延120天不予采纳。故被告应承担逾期交房的违约责任。合同约定被告如未按约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天10元支付原告违约金，合同继续履行。该违约金属于阶段性违约金，故一审法院对原告主张调整违约金的诉请不予采纳，被告应支付原告违约金300元。合同没有约定被告逾期30天后交房，合同继续履行的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。合同约定被告应于2014年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该商品房交付原告。被告未举证证明盘龙江沿岸的景观改造系新增市政工程，且2014年6月26日被告出具的情况说明的内容没有提及逾期交房系政府新增工程所致，且被告表示愿意就逾期交房行为对业主进行补偿。被告抗辩的中高考和南博会期间的停工、交通管制、施工图设计更改、雨雪天气不属于免除逾期交房违约责任的法定事由，故一审法院对被告抗辩交房时间顺延120天不予采纳。故被告

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第658号上诉人（原审被告）昆明市国福房地产开发集团有限责任公司。住所地：云南省昆明市五华区龙泉镇上庄村***号右营第一股份合作社综合楼*楼***号。法定代表人蔡福林，该公司董事长。委托代理人王强、贾充昆，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）陈淑芸，女，1972年4月8日出生，汉族。委托代理人郭智翔，云南震序律……