商品房销售合同纠纷 （2021）苏13民终1225号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，胡茂建与煜华公司之间的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，也可据此行使权利。本案中合同第八条、第九条、第十五条及补充协议第五条，明确约定了煜华公司的两种违约情形及相应的违约责任，即逾期交付符合约定及法律规定房屋的违约责任（所谓的“逾期交房违约金责任”）及逾期提交产权登记资料的违约责任（所谓的“逾期办证违约责任”）。其中合同第十五条约定了煜华公司对“办证”所负的义务为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，并约定了煜华公司“逾期办证”的违约责任：如因出卖人的责任，买受人不在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属登记证书的，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。合同补充协议第四条对煜华公司在“逾期办证”中的义务进行了明确约定，即出卖人应在取得《工程竣工验收备案表》60日内向产权登记部门提交产权登记备案资

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，胡茂建与煜华公司之间的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，也可据此行使权利。本案中合同第八条、第九条、第十五条及补充协议第五条，明确约定了煜华公司的两种违约情形及相应的违约责任，即逾期交付符合约定及法律规定房屋的违约责任（所谓的“逾期交房违约金责任”）及逾期提交产权登记资料的违约责任（所谓的“逾期办证违约责任”）。其中合同第十五条约定了煜华公司对“办证”所负的义务为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1225号上诉人（原审原告）:胡茂建，男，1975年8月28日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：何伟，江苏律鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛成波，江苏律鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏煜华置业有限公司，住所地宿迁市宿城区。法定代表人：徐建成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐煜，浙江哲鼎律师事务所律师。上诉人胡茂建……