房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14248号

连雪芳、袁建幸签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。袁建幸在庭审中自认其在案涉合同履行过程中拒绝出售涉案房产，其已构成违约。关于向莉琼是否知晓案涉交易。原审法院认为，房地产属于夫妻财产的重要构成形式，一般情形下，夫妻间就出售房产事宜均会相互协商。本案中，向莉琼与袁建幸夫妻感情良好，且与孩子一起共同生活，向莉琼应当知晓涉案房产出售事宜。袁建幸和向莉琼主张袁建幸赌博擅自委托中介出售涉案房产，但没有提供任何证据证明，原审法院不予采信。在案涉交易期间，深圳市二手房价格出现较大幅度的上涨，袁建幸和向莉琼具备追逐更多利益而恶意违约的动机。综上，袁建幸和向莉琼关于向莉琼不知悉案涉交易的主张，有悖常理，没有证据证明，原审法院不予支持。关于向莉琼请求确认其享有案涉房产50％份额的独立诉讼请求。原审法院认为，向莉琼聘请专业律师为其诉讼代理人出庭参加上述，其应当知晓其独立诉讼请求必须有明确的法律依据，但其委托的代理律师陈述其独立诉讼请求的法律依据为《中华人民共和国物权法》第一百零六条，该法律条文的主要内容为善意取得制度，与向莉琼的独立诉讼请求

连雪芳、袁建幸签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。袁建幸在庭审中自认其在案涉合同履行过程中拒绝出售涉案房产，其已构成违约。关于向莉琼是否知晓案涉交易。原审法院认为，房地产属于夫妻财产的重要构成形式，一般情形下，夫妻间就出售房产事宜均会相互协商。本案中，向莉琼与袁建幸夫妻感情良好，且与孩子一起共同生活，向莉琼应当知晓涉案房产出售事宜。袁建幸和向莉琼主张袁建幸赌博擅自委托中介出售涉案房产，但没有提供任何证据证明，原审法院不予采信。在案涉交易期间，深圳市二手房价格出现较大幅度的上涨，袁建幸和向莉琼具备追逐更多利益而恶意违约的动机。综

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14248号上诉人（原审第三人）：向莉琼，女。委托诉讼代理人：张贻林，广东简思域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连雪芳，女。委托诉讼代理人：宗贵东，广东商达（前海）律师事务所律师。原审被告：袁建幸，男。原审第三人：吴东芳。上诉人向莉琼与被上诉人连雪芳、原审被告袁建幸、原审第三人吴东芳房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院……