确认合同效力纠纷 （2019）冀10民终388号

2004年修订的《中华人民共和国土地管理法》虽规定了农村宅基地使用权仅由本村集体组织成员享有。但该法自1999年1月1日起施行。双方签订的《协议书》为1997年6月4日签订，该协议不受2004年颁布的《中华人民共和国土地管理法》规范和调整，而应当适用1986年颁布，1988年第一次修订的《土地管理法》，该法没有农村宅基地使用权仅由本村集体组织成员享有的规定，故原被告签订的《协议书》并不违反当时的法律、行政法规的强制性规定。庭审中，双方均承认协议书的签字为本人所签，为本人真实的意愿，故双方签订协议的意思表示真实，协议合法有效。原告主张协议无效的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则法》第3条的规定，判决：驳回原告郭秀田的诉讼请求。案件受理费1000元由原告承担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院经审理查明事实属实，本院予以确认。本院认为,1997年6月4日，郭秀田（卖方）与刘西军、刘鑫鑫（买方），在中证人梁某、刘某见证下签订《协议书》，后双方按照协议约定履行，依据“法不溯及既往”的基本法治原则，应依据当时的法律法规，审查双方房屋买卖协议是否违反法律法规

2004年修订的《中华人民共和国土地管理法》虽规定了农村宅基地使用权仅由本村集体组织成员享有。但该法自1999年1月1日起施行。双方签订的《协议书》为1997年6月4日签订，该协议不受2004年颁布的《中华人民共和国土地管理法》规范和调整，而应当适用1986年颁布，1988年第一次修订的《土地管理法》，该法没有农村宅基地使用权仅由本村集体组织成员享有的规定，故原被告签订的《协议书》并不违反当时的法律、行政法规的强制性规定。庭审中，双方均承认协议书的签字为本人所签，为本人真实的意愿，故双方签订协议的意思表示真实，协议合法有效。原告主张协议无效的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终388号上诉人（原审原告）：郭秀田，男，1949年4月12日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：郭学申，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘西军，男，1949年7月28日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被上诉人（原审被告）：刘鑫鑫，男，1987年11月24日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼……