物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15842号

原告以招投标程序与涉案房屋的开发单位奥林匹克置业签订的沈阳奥林匹克花园一、二期物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，并不违法法律、法规的规定，合法有效。原告已实际为被告居住小区提供了物业服务，被告作为该小区业主理应按照合同约定支付相应的物业费，并向原告支付物业费。被告未能按照约定按期足额支付物业费已经构成违约，故对于原告要求被告支付物业费的诉讼请求予以支持。关于原告提出要求被告支付违约金的主张，因原告提供证据不足以证明其该项主张，对该项主张不予支持。关于被告抗辩未缴纳物业费是因为涉案房产存在质量问题，该问题并不属于原告物业服务范围，且被告已于2007年6月2日办理了入住手续，未实际居住使用涉案房产与原告提供的物业服务并不存在因果关系。原告已经按照合同约定提供了物业服务的情况下，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，被告提出未享受物业服务并不是免除交纳物业费的法定事由，对被告该项主张不予采信。一审法院依照《中华人民

原告以招投标程序与涉案房屋的开发单位奥林匹克置业签订的沈阳奥林匹克花园一、二期物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，并不违法法律、法规的规定，合法有效。原告已实际为被告居住小区提供了物业服务，被告作为该小区业主理应按照合同约定支付相应的物业费，并向原告支付物业费。被告未能按照约定按期足额支付物业费已经构成违约，故对于原告要求被告支付物业费的诉讼请求予以支持。关于原告提出要求被告支付违约金的主张，因原告提供证据不足以证明其该项主张，对该项主张不予支持。关于被告抗辩未缴纳物业费是因为涉案房产存在质量问题，该问题并不属于原告物业服务范围，且被告已于2007年6月2日办理了入住手续，未实际居住使

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15842号上诉人（原审被告）：琚世忠,男,1968年8月11日出生,汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司奥园分公司，住所地沈阳市东陵区奥园街6-1号。负责人：王振伟，该公司经理。委托诉讼代理人：姜红，女，1981年5月25日出生，汉族，该公司职员,住吉林省大安市。上诉人琚世忠因与被上诉人沈阳绿建物业服……