房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终3777号

本案中，原告已向被告交付了案涉一层门面房及二层住房，被告已向原告支付了全部购房款，双方对此均无异议，本院予以确认。原、被告的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且被告的合同义务即支付价款的义务已履行完毕，被告并不存在违约行为。故原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，无法律及事实依据，不予支持。诉争较小房间，依照当地实际情况及日常生活经验，即应认定为煤棚，而非原告所主张的车库。但即便认定为煤棚，因双方的合同并未约定煤棚亦属于双方合同的标的物。故被告占有煤棚无依据，应予返还。被告将其所占原告煤棚的窗户卸下并用砖封堵，侵害了原告的权利，原告要求被告将煤棚恢复原状，予以支持。原告要求被告赔偿损失，未提供证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告冯刚于本判决生效之日起十五日内将其所占煤棚返还原告汤玉河、汤玉海，并将煤棚的窗户恢复原状；二、驳回原告汤玉河、汤玉海的其余诉讼请求。案件受理费6280元，减半收取3140元，由汤玉河、汤玉海负担3040元，由冯刚负担100元。本院二审查明的事实与一审查明的

本案中，原告已向被告交付了案涉一层门面房及二层住房，被告已向原告支付了全部购房款，双方对此均无异议，本院予以确认。原、被告的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且被告的合同义务即支付价款的义务已履行完毕，被告并不存在违约行为。故原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，无法律及事实依据，不予支持。诉争较小房间，依照当地实际情况及日常生活经验，即应认定为煤棚，而非原告所主张的车库。但即便认定为煤棚，因双方的合同并未约定煤棚亦属于双方合同的标的物。故被告占有煤棚无依据，应予返还。被告将其所占原告煤棚的窗户卸下并用砖封堵，侵害了原告的权利，原告要求被告将煤棚恢复原状，予以支持。原告要求被告赔偿损失，未提供证据

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3777号上诉人（原审原告）：汤玉河，男，1970年12月2日出生，汉族，住固始县。上诉人（原审原告）：汤玉海，男，1967年5月5日出生，汉族，住固始县，系汤玉河之兄。上述二上诉人委托诉讼代理人：秦永忠，河南振蓼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯刚，男，1987年1月23日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：邓如佩，河南振蓼律……