商品房销售合同纠纷 （2015）吉民三终字第263号

陈健与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。按照合同约定，陈健于2012年7月24日收房后，六合盛公司应在180日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，但六合盛公司于2013年10月才将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，构成违约，应按合同约定承担已付房款743507元的2%的违约金14870.14元。陈健的诉请应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告陈健逾期办证违约金14870.14元，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172元，减半收取，由被告吉安市六合盛置业发展有限公司负担。上诉人六合盛公司不服上述判决，向本院提起上诉，请求依法撤销原审判决，改判其不承担赔偿责任，本案一、二审诉讼费用由陈健负担。其理由是：六合盛公司虽延期办理房产证，但并未对陈健造成实际的损失，按照合同约定的已付房款的2%支付违约金明显过高。六合盛在商品房交易中诚实守信，且已履行完

陈健与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。按照合同约定，陈健于2012年7月24日收房后，六合盛公司应在180日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，但六合盛公司于2013年10月才将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，构成违约，应按合同约定承担已付房款743507元的2%的违约金14870.14元。陈健的诉请应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告陈健逾期办证违约金14870.14元，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民三终字第263号上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区跃进路46号。法定代表人：汪传坚，该公司董事长。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈健。委托代理人：刘小云，江西共创律师事务所律师。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司（以下简称六合盛公司）因与被上诉人陈健商品房销售合同纠……